法律主观：
夫妻双方共有的房产虽然登记在一方名下，但仍属于 夫妻共同财产 ，夫妻任何一方处分该房产，都需要经过另外一方的同意才可以，一方不得擅自处分该房产。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。